23년 특례보금자리론이 출시되었습니다. 2023년 1년만 한시적 기간 운영하는 특례보금자리론 대출은 기존 보금자리론 업그레이드형의 주택담보대출입니다. 모든 조건을 낮출 건 낮추고 높일 건 높힌 형태에 그야말로 특례형 조건의 담보 대출인데요. 특례보금자리론에 기본 개념부터 신청, 조건, 금리, 한도, 취급 은행 등 자세히 아래에서 알아 보도록 하겠습니다.
23년 특례보금자리론 이란?
특례보금자리론은 기존의 보금자리론 및 적격대출, 안심전환대출 조건을 넘어선 1년만 정부가 가장 좋은 지원을 주는 주택담보대출이라 입니다. 정부가 내놓은 고금리인 시점에 기존 담보대출 이용자들의 새로운 저금리 대환대출에 지원 사격이며, 주택구입 대출시에도 적격대출로 받던 9억원 이하에 주택가격을 보다 저렴한 금리에 매입할 수 기회라 볼 수 있습니다. 또한 주담대 대출로 주택 매입후 전세를 주는 주택보유자들의 임차보증금 반환에 도움이 될 수 있는 상품입니다.
특례보금자리론 신청 조건
- 대한민국 국민이자 성인
- 소득제한 없음
- 주택 수 : 무주택 또는 1주택
- 용도 : 주택구입용, 보전(임차보증금 반환용), 기존 주담대(주택담보대출) 상환용
- 23년 1년만 운용하며, 이용 횟수는 1회 (부부 합산)
- NICE신용평가정보 CB 점수 271점 이상
특례보금자리론 지원 내용
- 대출한도 : 최대 5억원까지
- LTV : 최대 70% (생애 최초 : 80%) / DTI : 최대 60%
- 만기 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
- 상환방식 : 원리금/원금 균등 분할, 체증식 분할
- 중도상환수수료 없음
- DRS 규제 없음
※ 40년 조건 – 신혼부부 or 만 39세 이하 / 50년 조건 – 신혼부부 or 만 34세 이하
특례보금자리론 금리
일반형, 우대형 금리 종류가 2가지로 구분됩니다. 기본금리는 최소 4.15% ~ 최대 4.55%이며, 우대금리 적용에 따라 달라집니다. 신청 방법 유형에 따라 기본적으로 0.1%는 보장이 됩니다.
[고정금리]
대출 실행일부터 만기 시 까지 고정금리로 제공됩니다.
- 일반형 : 주택가격 6억원 이상 or 소득 1억원 이상(부부합산) / 금리 : 4.25% ~ 4.55%
- 우대형 : 주탹가격 6억원 이하 and 소득 1억원 이상(부부합산) / 금리 : 4.15% ~ 4.45%
[우대금리]
- 아낌e 특례보금자리론 – 0.1% / 주택가격 9억원 이하 조건
- 신혼가구 – 0.2% / 주택가격 6억원 이하, 합산소득 7천만원 이하 조건
- 저소득청년 – 0.1% / 주택가격 6억원 이하, 합산소득 6천만원 이하, 나이 만 39세 이하 조건
- 사회배려층(다자녀, 한부모, 장애인, 다문화가구) – 0.4% / 주택가격 6억원 이하, 합산소득 6천만원 이하 (다자녀가구는 7천만원 이하) 조건
- 미분양 아파트 입주자 – 0.2% / 주택가격 6억원 이하, 합산소득 8천만원 이하, 신청일 기준 서울, 경기, 인천 제외한 미분양 관리지역 소재 아파트 조건
- 전세 사기 피해자 – 0.4% / 주택가격 9억원 이하, 소득제한 없음, 전세 사기 피해자 결정문 정본 등으로 확인된 자 조건
특례보금자리론 신청 유형 및 특성 상품
– 신청 유형
- 특례 U-보금자리론(인터넷) : 한국주택금융공사 홈페이지 인터넷으로 신청
- 특례 아낌e 보금자리론(인터넷) : U-보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하며, U형보다 0.1% 더 저렴한 우대 금리 제공(대출 거래약정 및 근저당권 전자적 처리시)
- 특례 t-보금자리론(은행 대면 방문) : 취급 은행점에 직접 방문하는 신청 형식입니다. U형보다 0.1% 우대금리를 제공합니다.
– 특성 상품
- 초장기 보금자리론 (40, 50년 만기형 청년 및 신혼가구전용)
- 생애 최초 보금자리론
- 유한책임 보금자리론
- 전세 사기 피해자 보금자리론
- 주택연금 사전 예약 보금자리론
특례보금자리론 취급 은행
- 기업은행(1588-2588, 1566-2566 / 700번)
- 농협은행(1522-3000, 1662-3000)
- 신한은행(1577-8000)
- 우리은행(1588-5000)
- 하나은행(1599-1111)
- SC제일은행(1588-1599 / 222번)
특례보금자리론 신청 방법
– 인터넷 신청(U,아낌e 특례보금자리론)
인터넷 신청은 인터넷과 전화상담만으로 비대면으로 대출금까지 받을 수 있는 간편한 신청 방법입니다. 절차는 아래와 같습니다.
신청 홈페이지 접속 -> 공동인증서 로그인 -> 상담 시 필요한 필수/선택 항목 선택 -> 상담원과 전화상담 -> 구비서류 준비 -> 서류발송 (우편 또는 홈페이지에 이미지 업로드) -> 대출 심사 및 승인 -> 은행 방문 후 대출금 수령
– 은행방문 대면신청 (특례 t-보금자리론)
인터넷 신청이 어려우신 분들이나 급하게 대출이 필요하신 분들께서 이용하시면 유용합니다. U-보금자리론 보다 0.1% 우대금리를 받으실 수 있으며, 전세 사기 피해자 특례보금자리론 유형으론 창구접수가 불가하니 참고하시기 바랍니다.
취급 은행 방문하기 -> 기업, 농협, 신한, 우리, 하나, SC제일은행 -> 상담 후 대출 진행
특례보금자리론 정리하기
특례보금자리론에 관한 전체적인 내용을 간단하게 알아보았습니다. 특례보금자리론의 장점은 정부가 고금리에 맞춰 서민 금융 안정화를 위해 나온 상품이다 보니 낮은 고정금리 와 대출한도가 높다는 점이 아주 큰 혜택일 수 있겠습니다. 또한 전세 사기로 피해를 보셨던 분들께서도 피해가 막심하시겠지만 작게라도 보탬이 될 수 있지 않을까 싶습니다. 신청 또한 인터넷으로 빠르게 안내받고 서류 제출까지 가능하므로 미리 본인에 조건 및 우대금리 조건을 한번 확인해보시고 필요하신 분들께서는 신청해보시길 바라겠습니다. 소진 기간은 다시 한번 말씀드리지만 23년 1년간만 진행하는 상품입니다.
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